La Consulta interassociativa nazionale dell’intermediazione immobiliare (FIAIP-FIMAA-ANAMA) ha recentemente manifestato il proprio dissenso all’emendamento al Disegno di legge AS 954 presentato in Parlamento dal senatore Manfredi Potenti, atto relativo alla “determinazione del valore dell’immobile espropriato”, così come riformulato dal Governo. Secondo la Consulta, infatti, il nuovo testo limita l’efficacia delle procedure esecutive immobiliari e contrasta quindi con il fine ultimo del disegno di legge. Inoltre, penalizza l’attività svolta dagli agenti immobiliari, sebbene questi contribuiscano in modo significativo al corretto svolgimento delle procedure di vendita e di aggiudicazione.
Il Ddl in predicato è attualmente all’esame della Commissione Giustizia del Senato e «l’emendamento Potenti – affermano dalla Consulta FIAIP-FIMAA-ANAMA -, in sostanza, vieta agli agenti immobiliari di svolgere qualunque attività di intermediazione sugli immobili oggetto di vendite forzate, a meno che non siano stati espressamente autorizzati dal giudice». Il testo infatti vieta ai mediatori la pubblicazione e la pubblicizzazione in qualsiasi forma degli avvisi relativi alle vendite forzate in mancanza di autorizzazione del giudice e vieta ai mediatori e ad altri soggetti non autorizzati dal giudice, salvo il caso del soggetto espressamente incaricato da una delle parti interessate, di svolgere attività di intermediazione tra gli interessati all’acquisto di immobili oggetto di giudizi di divisione immobiliari, procedure esecutive e procedure concorsuali, e il professionista incaricato dal giudice delle operazioni di vendita.
«La proposta emendativa – dichiarano in un comunicato stampa congiunto i presidenti delle tre associazioni (Gian Battista Baccarini per FIAIP, Santino Taverna per FIMAA e Renato Maffey per ANAMA) – contrasta fortemente con gli obiettivi del provvedimento, che invece punta a rendere più rapide le procedure esecutive immobiliari. Inoltre, l’emendamento limita in modo discriminatorio l’attività dei mediatori e degli agenti immobiliari. Questi ultimi, infatti, con la propria attività contribuiscono a un miglior risultato economico delle vendite forzate, assicurando che un numero più ampio di soggetti partecipino alla gara. La maggior pubblicizzazione, ma anche la maggiore trasparenza della vendita, rappresentano un beneficio sia per il debitore che per i creditori».
Ad avviso dei vertici delle citate organizzazioni di rappresentanza degli agenti immobiliari, l’emendamento Potenti presenterebbe inoltre un’altra criticità, poiché «preclude anche l’attività di mediazione nei giudizi di divisione immobiliari, salvo esplicita autorizzazione del giudice. Tale modifica, infatti, escluderebbe gli agenti immobiliari a vantaggio delle grandi società. La Consulta interassociativa nazionale dell’intermediazione immobiliare chiede pertanto al Governo di rivalutare i contenuti di questa proposta di modifica».
